2024年中期国际，中国房地产市场持续低迷，尽管政府出台了一系列刺激政策，但市场调整的趋势依然顽固。一系列数据清晰地展现了这一严峻现实，并预示着未来房地产市场走向的关键因素。
四重信号预示：存款胜过买房？
首先，救市政策效果甚微。 自年初以来，从全面放松限购，到将房贷利率降至4%以下，首付比例降至20%，再到上调公积金贷款额度，政策利好不断涌现，覆盖全国绝大多数城市，甚至包括杭州、成都、西安、重庆等一线及新一线城市。然而，市场反应却远低于预期。短暂的成交量反弹后，市场迅速回归低迷状态。这主要源于以下三点：疫情导致居民收入下降或失业，购房能力严重受损；购房者日趋理性，不再盲目冲动；房价持续下跌，投资价值降低，导致炒房客撤离，加剧市场调整。
其次，房地产市场严重供过于求。住建部数据显示，全国现有房屋6亿栋，即使每栋房屋居住10人，也足够容纳60亿人口。同时，96%的家庭拥有至少一套住房，41.5%的家庭拥有两套及以上住房。这充分说明，在经历了二十多年的高速发展后，中国房地产市场已严重过剩，每年新增的商品房更是雪上加霜。
展开剩余66%再次，居民储蓄热情高涨，购房需求萎缩。三年疫情的冲击下，居民风险意识增强，储蓄意愿显著提高。2024年一季度，居民存款增加8.56万亿元，人均存款增加6114元。与此同时，对未来收入增长的预期谨慎甚至悲观，抑制了居民加杠杆购房的意愿，导致购房需求持续萎缩。
最后，保障性住房建设加速推进。2023年10月发布的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出，未来五年将提供600万套保障性住房，平均每年120万套。此举旨在解决低收入群体的住房问题，也将进一步分流商品房市场需求，加速商品房市场的去投机化、去泡沫化进程，最终回归居住属性。
市场迷雾：买房还是存款？
2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，已连续25个月环比下跌，且下跌城市数量连续12个月超过90个。面对持续低迷的市场和上述四重信号，\"抓紧买房\"和\"继续存款\"的争议持续存在。\"抓紧买房\"者认为，当前利好政策下，刚需家庭应抓住机会；而\"继续存款\"者则认为，市场长期调整趋势已成，应谨慎观望。然而，上述四个方面的分析似乎更倾向于支持后者——在当前市场环境下，谨慎存款或许比急于购房更明智。 房地产市场未来走向仍充满不确定性，但上述数据和趋势，无疑为购房者提供了重要的参考依据。
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